一次在東京街口等紅綠燈，看著眼前車流移動，突然領悟台日之間難以言明的生活質感差異，原來是城市噪音的巨大差距；其他國家理所當然的「寧靜」，在台北已是珍稀的生活品質
過去放假只想離開城市接近大自然，但如果假期沒充裕到能去露營，有時就帶把摺疊椅一杯咖啡，在信義區附近郊區逛來逛去，想找個有樹有草，人少安靜的地方看看書。後來你知道哪裡最適合嗎？
年輕時購屋買在淡水紅樹林，對其他人來說是個遠到不行的地方，但花上一個小時通勤對我來說真的還好，回到家看著紅樹林和海，即使遠一些也都值得。隨著年紀漸長逐漸認識自己，其實就是希望和自然更近一些，擁有寧靜的生活環境吧
紅樹林的家是個 15 坪的夾層小套房，雖然設計師當時精心規劃每個細節，但住了二十年下來，累積的雜物也塞滿任何可以利用的空間了。壓倒駱駝的最後一根稻草是停車問題，當年社區周圍還是鳥不生蛋，如今居然連租車位都相當不易。本來打算花百來萬買個車位，後來偶然有個大膽的想法：大台北總有哪個荒郊野外，是方便停車我又負擔得起的地方吧？
於是腦洞一亮，開始研究台北近郊的透天厝，價格較低的選項不外三芝八里、汐止基隆、安坑三峽這幾個區域。打開 591 研究待售物件，再用 Google Maps 規劃交通動線，比較起來南區的交通彈性還是較大。以新店華城來看，離峰時間開車到台北 101 在 40 分鐘之內，來往台北市區有四條幹道可供選擇（二高、北市環快、新北環快、北新路），避免重蹈紅樹林的塞車惡夢。選定方位綜合各社區條件，鎖定華城路上的幾個社區繼續研究
華城路沿線包含頂城里及華城里，這兩個里在每年報稅季節經常上新聞，看房價大概就能理解原因。雖然區域平均總價都在三千萬以上，但仔細觀察，還是有少數兩千萬以下低總價物件可以選擇，通常都位於歐洲印象、石上清泉及華城特區三個區域。歐洲印象和石上清泉屬於低密度公寓並非透天，最後鎖定位於華城特區內的待售物件，聯絡房仲開始看屋
華城特區大致分為紅瓦和藍瓦兩個區域：紅瓦白牆開發時期較早，大多是獨門獨院大坪數豪宅，只有極少數為小坪數物件。晚期開發的藍瓦區域正好相反，大多為中小坪數，是受薪階級如我較有可能負擔的規格
當然您若是沒有預算問題，紅瓦獨棟還是最佳選擇。想復刻 Escobar 他家或是 cosplay 森林小屋風格，要玩多瘋悉聽尊便，實現夢想的自由度最高
我和大台北華城的緣分開始於大學時代，好友家中有棟美麗的別墅，夏天常上山蹭俱樂部的泳池。當時的印象是門禁森嚴，從碧潭橋頭附近的山下崗哨就必須通報屋主，才能開進社區私有道路上山。後來因整條華城路維護不易，建商就將道路捐給政府接手維護。但即使目前已能通行上山，社區內部還是沒有讓 Google 街景拍攝，所以大眾對這個山頭的認識並不多。一般通稱大台北華城的區域由幾個主要大社區組成，由山下沿華城路而上，依序是青山鎮、華固華城、歐洲印象 + 石上清泉、美麗華城、禾豐特區、華城特區，以及最深處的秀崗山莊。
每個大社區內也由各建商在不同時期開發而分割更小規模的建案，例如華城特區內就有華城、海頓、棕櫚泉、莫札特、逸品踞等建案區域，通常共用社區道路和出入崗哨
與雙北其他別墅社區相比，華城特區早在 1980 年代土地成本低廉的時期就已啟動開發，當時的遠見是復刻整套地中海風格，大多是獨棟或二連棟，建築密度之低獨一無二。近期開發的新建案由於建商將本求利，基本上都是整排連棟透天水泥舖滿，和市區房屋結構並沒有什麼不同，來看房子立即會感受到風格上的顯著差異。紅瓦白牆老房子只要用心整修，獨門獨院的魅力無可取代，也難怪村內豪宅新建案銷售都相當困難：為了追求生活品質大老遠搬到山上，如果還花更多錢住進水泥森林，這不就奇怪了嗎？🤔
除了低建築密度帶來的綠意環繞，村內還保留相當多的公園綠地，不少死巷也是最佳的遊戲巷。有次見到小朋友在馬路中間打羽毛球，不經意喚起了兒時的記憶，在家門口遊戲曾幾何時已是奢侈，但也一陣感動
最有趣的是階梯步道系統。住了這麼久，有時還是記不得沿著這些石階走進去，會通到什麼神秘的地方呢
村內有條特別的兩公里道路，取名為「華格納步道」，走進乍看完全是中級山林道的樣貌。其實是 90 年代建商搶著開發山坡地，馬路開好水土保持工程做完，公司財務就週轉不靈宣布倒閉，資產由銀行接收，完工的道路也封閉一直到現在。原本柏油水泥塵封三十年後已還給了大自然，村內也多了一條奢華的生態林道
山上生態相當的奔放，除了蟲鳴鳥叫之外，藍鵲猴子都很常見，有次和老闆 concall 到一半，猴子一家人幾十隻從門前經過，看得我目瞪口呆連講到哪裡都忘記了
住家周圍要避免種植會結果實的植物，除非你想開個私人猴園…🐒
有時還可能遇到不熟的生物，一些村民遇過山羌山豬穿山甲。我的院子時常出現神秘的坑洞，後來才知道是鼬獾在挖蚯蚓覓食。有次晚上在客廳看電視，阿桐阿寶兩貓突然大怒，對著外面院子張牙舞爪。原來跑來一隻迷路的小朋友果子狸，回不了對面叢林急得大聲尖叫，他爸媽也相當緊張在對面轉來轉去，只好想辦法救他回去讓果子狸一家團圓，真是傷腦筋 😓
其他特點
治安及保全：選擇透天住家，我覺得首先必須評估安全因素；和大廈公寓比較，郊區透天更容易讓宵小有可趁之機。在天涯海角的美麗房屋雖然吸引人，但考量安全，還是住在管理完善的社區內較令人安心。華城特區上次發生竊案可能已是六七年前。偷偷說一個秘密，某人停車都把鑰匙放車上 😌
管理完善：管委會運作良好，財務健全，由會計師查核簽證並製作報告。管理費每坪一百元，社區基金儲備水位相當高，足以負擔基礎建設修繕及設備維護支出。由於社區位在水源保護區內，早年開發時即已鋪設衛生下水道及污水處理廠，沒有化糞池年年抽水肥的惡夢。房屋裝修需先取得前後左右四鄰同意書，並送交設計圖至管委會審圖核准後方能動工，以維護社區外觀一致性，亂搞的話二十萬押金沒收 😌
村內居民不乏各界賢達，黨國大老部長委員法官律師醫師會計師，即使有事，也真的輪不到我們庸庸碌碌的普通人來傷腦筋
垃圾收集：每戶門口都有專用垃圾桶，社區垃圾車每天定時來收集，從此擺脫追垃圾車的惡夢
寵物友善：阿桐阿寶非常鍾意有樓上樓下的立體空間，每天追趕跑跳不亦樂乎，窗外也時常出現各種鳥兒讓他們氣噗噗。和愛犬一起散步可以規劃幾百公尺到五六公里的路線，不用出社區大門就有溜不完的安全封閉道路，非常適合與毛小朋友一起生活
戶外運動：我有跑步的習慣，村內私有道路足以規劃五公里的繞圈路線，如果不重複跑完村內所有社區巷道，總長度應該超過二十公里。跑四十分鐘通常只會遇到三五台車及不到十個村民，完全不用擔心安全問題，沿途欣賞鄰居庭院和自然景緻，是與自己對話的極大享受
如果五六公里無法滿足，出社區大門沿華城路往秀崗山莊的風景一樣秀麗，也能畫出個半馬路線。因車流量相對不大，華城路本來就是單車運動的熱門路線，平時就有許多騎士上上下下。從山下騎到秀崗山莊口的 OK 便利商店單程大約 8 公里，爬升 450M，約略是中社路的加強版
總之，山上本來就是熱愛戶外運動的天堂啦
住郊區的優點還有
空氣品質：搬家時買了空氣清靜機，能夠偵測空氣品質自動啟動。插電之後一兩個月從來沒啟動過，才發現我是白痴 😂
沒有大樓的問題：以前住在 18 樓，每次看到高樓火災新聞簡直會做噩夢，高樓地震也相當恐怖。搬來後不確定是低樓層或地勢的原因，推特上大家狂喊地震，但人在家裡完全不知不覺，絲毫感受不到地震。透天也沒有樓層隔音問題，不用怕小孩在家奔放吵到樓下，家庭劇院開到天崩地裂也很難吵到鄰居 😌
獨立車庫：多少男人從小到大的夢想啊！車庫創業真的不是夢了。想要弄個自己的修車工坊？沒問題！有電有水空間夠大，搬來之後再也沒有花錢給人洗車了，這些條件絕對是愛車人士的天堂啊 ❤️
電動車友善：想裝充電樁只需要自己同意，當然特別適合電動車，村民擁有電動車的比例也相對頗高
另外還有比較嚴肅的，戰爭準備。除了準備登山戶外技能和道具之外，住郊區較能減低受火力波及的風險，市區大樓停水停電時的困難，在郊區都相對容易克服。其他還有儲存燃料、取得水源、利用木柴烹煮、排泄問題、太陽能電力、物資儲存空間等。敵國威脅之下，以上也是搬家考慮的因素，該想到的都做好準備，在這邊就不贅述。
打算入手前，需要考慮的重點
地質：請特別注意，華城特區大部分是地質敏感區及順向坡。雖然四十年來沒有重大災害，但購屋之前請務必了解並承擔風險。在經濟部地質查詢網站輸入地址，即可查詢房屋所在地的地質條件：
氣候：社區入口海拔 400M，約等同文化大學，村內最高處約 600M。四季溫度通常比山下低 3～6 度，目前七月下雨的午後，氣溫約 25 度，夏天經常不需要開冷氣。但冬天就相當嚴酷了，2016 年霸王寒流時整個山谷被白雪覆蓋，乍看和歐洲有幾分像呢
也因此冬天需要長時間使用空調暖氣，冬季電費會比夏季還高（我家約兩倍），是和以前住市區完全不同的經驗，挑選空調時務必要考慮暖房能力。另外壁爐是蠻普遍的選擇，寒流時走在村子裡，空氣中飄散著木柴燃燒的氣味，也是一番特別的情調
設置壁爐並不昂貴，但必須與室內格局同步規劃才能有最好的位置及暖房效果。強力建議在裝修時即做整體設計，以免像我一樣看到別人家的壁爐馬上後悔 😓
要居住在山區，大家通常立刻想到潮濕。其實應該把室內和室外環境分開來看，室內空間都有除濕機持續運轉，隨時控制在 60% 左右濕度，並沒有潮濕問題。但山區雨量比平地高不少，整個冬季陰雨綿綿，經常是出門在下雨，經過社區門口時雨勢已停，到了山下連馬路都根本是乾的 😓
有次在愛爾蘭旅行時也遇到陰雨綿綿，原本計畫去國家公園的想法只好打消。台北每年平均下雨 166 天，都柏林 271 天，和都柏林的計程車司機聊天，也讓我對雨天有了不同的啟發
「不論要度假健行還是出門運動，在愛爾蘭是沒有把下雨當作一回事的，不然一輩子你就躺在家裡好了…」
雖然我還沒強到下雨天出門跑步，但見到打著傘散步的村民，還是會回想起個個都很防水的愛爾蘭人 🇮🇪☘️
每個人對氣候的認知都不同，風光明媚時看屋容易被美麗的景緻迷惑，建議您挑個淒風苦雨的天氣再看一次，切身體會一下不同的感受
坪數：村內建築並非統一規格，每間房子的地坪和建坪都有頗大差異，購屋網站顯示三十五坪左右的房子，增建後實際使用坪數接近五十坪並不少見。土地權狀包含車庫前後院，購屋網站常不會詳列，更重要的是如果周遭緊鄰空地，室外可使用坪數非常有想像空間。但須注意空地都有地主，要與所有權人協商以免日後產生糾紛
轉手難易：郊區物件通常待售時間較長，半年起跳都算正常，交易靠雙方緣分。另據說透天老屋核貸成數不一，但我在公營行庫有貸到八成就是了
一屋一況：華城屋齡都已經到了必須抽換水電管線的年紀，屋頂防水必須重做連帶更換屋瓦，車庫和院子排水防水都可能需要整修，鋁門窗狀況也各有不同。這些項目加一加可能在百萬以上。除了坪數單價之外，屋況和整修費用也必須一併考慮進去，如果前手已經做好就能省下一筆大錢
無天然瓦斯：村內有固定配合的瓦斯行，我則是選擇用 IH 爐及儲熱式熱水器，以避免叫桶裝瓦斯的麻煩。後來發現 IH 爐好處多多，不但容易清潔，比起瓦斯爐也更安全，從此擺脫忘記關瓦斯的惡夢。儲熱式熱水器也兼具儲水功能，緊急狀況不用事先儲水，就有一百加侖能夠使用
沒有外送：忘了 FoodPanda 和 UberEats 吧，除了達美樂之外，目前沒有任何外送服務。如果缺乏自己料理三餐的技能，極有可能在自家發生山難 😅
低生活機能：如果臨時需要補給，開車到村內唯一的 OK 便利商店來回大概三公里，再來就是十公里之外山下的 7–11 了，因此採買都需一次購足，家裡得有大冰箱和充足存糧。最近的大賣場是碧潭橋頭的大潤發，和中興路上的家樂福，整條建國路商圈是相當巨大的傳統市場（但並不好停車）。週末在村內固定有小農市集，不想下山也可以就近採買，另外也有幾個團購群組可以訂購食材送貨到家。吃便餐我一般去光明路商圈和區公所站商圈，健身可到新店運動中心和馬公公園運動中心
醫療資源：最近的大型醫院是耕莘醫院以及慈濟醫院，車程到這兩間醫院都在半小時左右。因此若嚮往山居生活，最好把握年輕健康時開始，等到年老有密集醫療需求時不見得能如願啊
社區巴士：除了開車之外，也有社區巴士接駁至新店區公所捷運站，首班車早上六點從社區出發，末班車夜間十一點從新店回程。尖峰時間半小時一班，離峰每小時一班，從社區至捷運站行車時間約 25 分鐘
阿吱不開車，每天坐社區巴士上下班，他倒也從來沒覺得有什麼不方便
居民組成：村民以銀髮族為主，四五十歲左右堪稱村內的年輕人。整體來說居民友善但保守，較有典型 old money 的低調作風，例如雙B保時捷雖然普遍，但國產車也佔一半，且幾乎沒有超跑。在華城路遇到法拉利麥拉倫，都是其他鄰村的車子。
政治生態方面新店堪稱藍到出汁，村民大多以作為堂堂正正的中國人為榮，以下省略兩萬字。🤷♂️
老屋維護：裝修時防水工程及管線抽換的預算千萬不能省，要把老屋作為有機體來看待，隨著年份增長屋況還會自然變化。特別注意增建與原屋結構的交界處，以及門窗周圍，都是後續可能發生漏水的重點區域。個人建議是少做封閉式裝潢，多運用活動櫥櫃等傢俱，儘量露出壁面以方便維修
老屋和老車一樣，無待修是過高的期待，它的韻味需要持續投入愛和錢來悉心維護。多欣賞山居生活的美，儘量別讓房屋的些許瑕疵就影響了心情
平走和樓梯的差別：顧名思義，平走格局是進入家門前不需要爬樓梯，通常較適合家裡長輩同住，但通常院子會用作停車，綠地面積可能較小。當然如果預算拉高物件地坪更大，就可選擇既平走又有大草坪的房子，沒有鈔能力解決不了的問題啦 💸
座向：和大樓相較，透天的座向特別重要，座向不佳即連帶採光不良，常處在陰影下的方向特別容易長出青苔，可以作為判斷的參考。都已經要擁抱大自然，挑間陽光充沛的房子也是必要的吧！
另外受風面也需觀察，景觀無敵的房子通常較暴露獨立，也代表受風面積更大，氣密窗用料和防風措施需要留意
隱私：起居空間的門窗方向要留意，大片落地窗如果面對馬路，您不希望賴在沙發或床上時，和窗外路人大眼瞪小眼吧？如果必須拉上窗簾維護隱私，窗景和採光也等於廢了，需要好好考慮
園藝：住在山上園藝便是繞不過的功課，低標也要必須能照顧自家院子的植物。若您已是有經驗的綠手指，剛搬來也不可太過自信，山上溫溼度和市區差異不小，花市買來的盆栽容易適應不良，犧牲率可能高達一半。園藝是不斷試錯的過程，別被一時慘烈的結果給嚇倒了 😂
較費工的照護例如樹木修剪與除草，也可外包給園藝公司定期到府執行，可省去一些麻煩
昆蟲：住家周圍和露營區的環境差異不大，該有的各型昆蟲一定都有，夏天早晚室外蚊子正常出沒。屋子裡面也常跑進大喇牙。看久了就習慣了，喇牙會幫忙控制其他蟲子，還必須特別保護他們以免慘遭二貓毒手咧 😓
搬來之後也漸漸體會環境有它的一套規律，人為介入不一定是最佳選擇；例如盆栽間礙眼的蜘蛛網其實有助於減少蚊子，看似可怕的黃蜂，對抑制猛吃樹葉的毛毛蟲也有很大幫助，僅僅觀察一小片院子，都會令人更尊敬自然的規律
生活型態：某友作客後的心得值得參考，他覺得華城的早晨最美，能待在家裡運用清晨時光的人較適合住在此地。考量通勤距離時間，對於需要朝九晚五準時上下班的住戶會比較辛苦，能錯開交通尖峰或 WFH 的上班族最適合了
人際關係：假如您是在家工作或是退休人士，搬到山上後與他人的疏離也可能是潛在問題。村內人口密度本來就低，走在路上都不見得能碰見村民，了解自己是否適合這樣的人際疏離生活，是移民前必須做好的功課。
有社交恐懼症的話，住郊區好處是沒有那麼多鄰居需要打交道，一整天可能都碰不到其他人。但其實郊區生活也需要和近鄰更緊密合作，比如出國無法找到人上門服務，只能靠近鄰互相幫忙照顧寵物
子女教育：這點我較不熟悉，讀山下學校可能需要家長接送，讀康橋的話當我沒說。山上沒有安親班，找玩伴也不易，需要家長更用心陪伴
結語
許多人的夢想，是退休後去花東宜蘭過田園生活，但其實圓夢不必到他鄉，也不需要等待退休的一天，近郊可能是普通人更好的選擇。雙北市區住宅的價格，就能移居到自己的小屋，擁有屬於自己的一片綠草和樹
夢想真的不是那麼遙遠喔 😌
